不動産売却時の税金の説明
名古屋市で一戸建てやマンションを購入したけれども、転勤や地元に帰ることが生じ、家を手放す必要があるかもしれません。
不動産を売却するときには、税金が発生することが知られていますが、詳細を把握していない方も多いでしょう。
この文章では、不動産を売却する際に発生する税金の相場や計算方法、節税できる方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
ご一読ください。
不動産の売却にかかる税金は以下の3つが主なものとして挙げられます。
それぞれについて詳しく説明していきます。
印紙税、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
印紙税とは、不動産の売買契約に伴う書類に課せられる税金です。
売買契約書に収入印紙を貼り、割印を押すことで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
この期間中に売却を検討している場合は、なるべく早めの売却をお勧めします。
印紙税の金額は、売買金額によって変わりますが、例えば1,000万円から5,000万円なら1万円、5,000万円から1億円までなら3万円がかかります。
全体的に見れば大きな費用ではありませんが、しっかりと把握しておくことが大切です。
不動産を売却する際、自力で買い手を見つけることもできますが、通常は不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
そのため、不動産会社への仲介手数料として報酬を支払う必要が生じます。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて変動し、売却価格が高いほど、仲介手数料も高額になります。
仲介手数料の上限は法で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が加算されます。
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