不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンは、不動産を所有してその収益を得るための融資方法です。
不動産投資のための資金を借りるため、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資事業自体も評価します。
具体的には、投資物件の収益性や将来の事業運営の持続性などが重要な要素となります。
また、返済のための原資も異なります。
住宅ローンでは借り手の給与収入が返済の基盤ですが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入が返済の主要な原資となります。
不動産投資ローンは、あくまで借金ではなく、事業に対する投資としての融資です。
このため、少額の自己資金を使って他人の資金を誘引し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
借入の目的
住宅ローンと不動産投資ローンは、使用する資金の額には類似点があるかもしれませんが、実際には目的によって異なります。
住宅ローンは、自分自身が居住するための住宅の購入や改築などに使われます。
つまり、ローンを利用するのは自分自身の住まいに関わる費用をカバーするためです。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されます。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、審査基準を使用目的に合わせて設定しています。
住宅ローンを使って収益を目的とした不動産を購入することは、契約違反となり非常に重大な問題となります。
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは返済の基盤が安定した給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いとみなされ、0.5〜2.0％程度の低金利で借りることができます。
一方、不動産投資ローンはリスクが高く、収益の保証が難しいため、金利が高めに設定されます。
具体的な金利は金融機関によって異なりますが、住宅ローンよりも高めの水準となることが一般的です。
