住宅ローンの審査は2段階
住宅ローンを申し込む際には、一般的には2つの段階に分けて審査が行われます。
最初に「事前審査（仮審査）」が行われ、次に「本審査」が行われます。
以下では、それぞれの審査の詳細な手順をご説明します。
事前審査
事前審査は、実際の本審査の前段階として行われるものです。
多くの場合、金融機関の公式ウェブサイトを通じて申し込むことができます。
申し込まれた情報は、「事前審査」、「仮審査」、「簡易審査」といったように様々な呼び方があるかもしれませんが、本質的には「本審査の前段階の調査」となります。
金融機関は、申し込み者が提供した情報、例えば年収などに基づいて、現時点での返済能力を確認します。
手続きが順調に進めば、通常は申し込みの翌日から1週間程度で結果のメール連絡を受け取ることが可能です。
本審査
本審査は、事前審査を通過した後に行われます。
本審査では、より詳細な情報や書類が必要とされます。
例えば、資産状況や信用情報などが審査されます。
申し込み者は、正式な申し込み手続きを行い、必要な書類や情報を提供する必要があります。
金融機関は、提供された情報を元に、返済能力や信用worthinessなどを評価し、最終的な審査結果を出します。
以上が一般的な住宅ローンの審査の手順です。
ただし、審査の流れや判断基準は、個々の申込者の状況に応じて異なることもあります。
したがって、具体的な手続きや審査の内容に関しては、各金融機関の要件を確認することが重要です。
参考ページ：住宅 ローン 審査 基準｜審査の流れ・チェック項目を解説！
住宅ローンの審査は、複数の会社が担当しています
住宅ローンを申請する際には、複数の会社が審査を行います。
具体的には、金融機関、住宅ローン保証会社、団体信用生命保険会社などが関与します。
これは、ローンを提供する会社がリスクを適切に評価し、貸し手としての安全性を確保するための仕組みです。
審査では、年収だけでなく物件の資産価値や健康状態も考慮されます
住宅ローンの審査では、申込者の年収だけでなく、購入を考えている物件の資産価値や申込者の健康状態なども総合的に考慮されます。
これは、借り手の返済能力やローンの返済リスクを把握するために行われるものです。
年収だけでなく物件の資産価値を評価するためには、鑑定士が物件の評価を行います。
物件の場所、建物の状態、周辺環境などが考慮され、物件の価値を算出します。
また、申込者の健康状態も審査の対象となります。
これは、返済能力に直接関わる要素です。
例えば、申込者が重大な病気や障害を抱えている場合、それが返済に影響を及ぼす可能性があるため、審査の判断材料として考慮されます。
一般的には、健康診断書や医師の診断書などが提出され、その内容が審査に反映されます。
以上のように、住宅ローンの審査では、多くの要素が考慮されます。
これにより、ローンを借りることによるリスクを最小限に抑え、貸し手と借り手の双方にとって安定した取引を実現することが目的とされています。
