名古屋の空き地の査定方法や査定額に影響する要因について詳しく説明します
名古屋に所在する空き地の所有者の皆様、大変ご苦労様です。
不動産の価値を知ることは重要ですが、査定の方法や金額がどうやって決まるのかご存知でしょうか。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
確かに、この点については分かりづらいと感じる方も多いのではないでしょうか。
そこで、お役に立てる情報を提供いたします。
2013年の統計調査によると、名古屋市内には空き家の割合がおよそ13.2％あり、空き地や空き家の問題が深刻になっています。
そのため、適切な査定を行い、売却することが重要です。
名古屋市における空き地の査定方法についてお伝えします。
まず、名古屋の空き地の査定価格の相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
2022年と比較して価格が上昇していますが、駅からの距離や利便性が高いほど査定額が高くなる傾向にあります。
最も査定額が高いのは中区で1坪あたり210万円、一方、港区では1坪あたり34.5万円となります。
土地の査定額は、用途や地形、周辺環境などの要因で変動しますので、詳細をご紹介いたします。
まずは、土地の用途や高さによる公法上の規制が査定額に影響します。
また、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さなども査定に影響を与えます。
さらに、土壌の汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、近隣の嫌悪施設との距離も査定額に関連してきます。
これらの要因を踏まえた上で、査定額をより詳細に把握していただければと思います。
土地利用規制について
土地の利用には、建物の用途や高さなど様々な制限があります。
これらの制限は公法上の規定に基づいて設けられており、各地域ごとに異なる場合があります。
このため、土地の査定をする際には、まず地域ごとの規制を把握することが欠かせません。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、居住スペースの高さに制限があったりします。
このような規制は地域全体の景観や環境保全を目的として設けられています。
しかし、これらの公法上の規制は一般の人にとって理解が難しいものであり、土地所有者や不動産業者が自己判断で対応することは難しい場合があります。
そのため、土地利用に関する法律知識が必要であり、専門家や行政機関に相談することが重要です。
