名古屋の空き地の査定額はどのように決まるのか詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額はどのように決まるのか詳しく解説します
名古屋市で所有している空き地の査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
実際、空き地には固定資産税がかかり、売却を検討している方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、その価格がどのように決まるのか、そして売却の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は？
全国的に空き地や空き家問題が広まっており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場について解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられます。
地域ごとの査定額を見ると、中区が1坪あたり210万円で最も高く、一方で港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのか？
空き地の査定額は、さまざまな要因に左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響を与えるか、以下で詳しく解説していきます。
土地利用上の規制や建築制限事項について詳しく解説します
各地域には、土地の利用や建物の高さなどが公法上で定められた規制があります。
これらの規制は、土地の評価や利用計画を立てる際に不可欠な要素です。
一般の個人がこれらの法規制を理解するのは難しいことが多いため、専門家の助けを借りることが一般的です。
特定の地域で建物を建てる際には、その地域の土地利用計画や建築基準法に基づいて、建物の高さ制限や用途制限があることが一般的です。
これらの規制に違反して建物を建ててしまうと、後々困ることになる可能性があります。
そのため、土地を取得し建物を建てる前に、公法上の規制について詳細に調査することが重要です。
専門家の助けを借りることで、規制に適合した土地活用計画を立てることが可能となります。
これにより、将来的なトラブルを避けることができるでしょう。