名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します
もしも、名古屋市にお住まいで空き地を所有していて、その価値がどれほどなのか気になる方も多いかもしれませんね。
実は、空き地でも固定資産税がかかるため、早めに売却を考える方もいらっしゃいます。
そこで、今回は名古屋市での空き地の査定額について、どのような要因で決まり、売却する際の方法についてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてくださいね。
名古屋市での空き地売却について 全国的に、空き地や空き家の問題が深刻化している昨今ですが、名古屋市もその例外ではありません。
今回は、特に空き地に焦点をあて、その査定額の相場について解説していきます。
名古屋市の空き地の査定額相場はどのくらい？ 現在の名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
これらの価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
最も査定額が高いのは、中区で1坪あたり210万円、最も低いのは、港区で1坪あたり34.5万円となっています。
なぜ査定額が変動するのでしょうか？ 査定額は、主に以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 近隣の不快施設との距離 これらの要素について、詳しく解説していきますね。
建物の用途や高さなどに関する公法上の規制について
土地の区域ごとに、建物を建てる際の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
これは、その土地の特性や周辺環境を考慮して、建築物が地域全体に与える影響を抑制するために行われています。
例えば、住宅地域では商業施設の建設を制限し、高層ビルの建築を禁止することがあります。
このような公法上の規制は、土地の取引や建物の建設計画を立てる際に非常に重要な要素となります。
なぜなら、規制に違反した場合には建設を取りやめたり、建物の改修を余儀なくされたりすることがあり、大きな損失を被る可能性があるからです。
したがって、土地の査定や建築計画を立てる際には、まずその地域の公法上の規制について正確に把握することが欠かせません。
しかしながら、これらの法的な知識は一般の人にとっては高度で理解が難しいため、一般的には専門家や行政書士に相談することが通例となっています。
彼らの専門知識と経験を頼りにすることで、適切な対応ができるでしょう。
