名古屋市の空き地査定について詳しく解説します
名古屋市で所有している空き地を売却する際に、その不動産の査定額がどのように決まるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達しています。
空き地にかかる土地の固定資産税などの負担から、早急に売却を検討している方にとって、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却手段についてご紹介していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
空き地を売るという行動は、全国的に広がっている空き地や空き家問題にも関係しています。
名古屋市も例外ではありません。
ここでは、名古屋市の空き地にフォーカスして具体的に解説します。
まずは、名古屋の空き地の不動産査定額の相場を知りましょう。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この価格上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場の価格も上昇傾向にあります。
中区が1坪あたり210万円と査定額の相場が高い地域で、一方で港区が1坪あたり34.5万円と相場が低い地域となっています。
さらに、土地の査定額が変動する要因としては、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺施設との距離などが挙げられます。
これらの要因について、詳しく解説していきます。
土地の利用に関する法的規制
土地ごとには、建物の用途や高さなど、公的な法律で規制されています。
これらの規制は土地の価値や利用可能性に影響を与えるため、土地の査定を行う際には必ず調査する必要があります。
しかしながら、これらの法的規制は一般の人にとって理解が難しいものが多いため、専門知識が必要とされます。
そのため、土地の評価や利用を検討する際には、一般的に専門家に依頼することが一般的です。
