名古屋市の空き地査定額に関する詳細解説
「名古屋で所有している空き地の査定額が気になっている方も多いかと存じます。
少し前のデータですが、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家となっており、空き家率は約13.2%にのぼります。
実際に空き地にも固定資産税が課せられるため、可能な限り早く売却を検討されている方も多いかと存じます。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定相場について、査定金額がどのように決定されるのか、売却手続きに関する情報をご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にされてください。
名古屋市内での空き地を売却する場合について詳しく解説いたします。
昨今、全国的に空き地や空き家問題が表面化しており、名古屋市も例外ではございません。
本記事では、特に焦点を空き地に絞り、その詳細を解説いたします。
まず、名古屋の空き地の不動産査定相場はどのようなものでしょうか。
2023年の名古屋市内における空き地の1坪あたりの査定相場は84.5万円、1平方メートルあたりの価格は25.6万円になります。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引金額をもとに算出されたものであり、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、それに伴い相場価格が上昇しているといえます。
また、最も査定相場が高いエリアとしては中区で、1坪あたり210万円です。
逆に、最も低い相場が見られるのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定金額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定金額には、主に以下の要因が影響を及ぼします。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前に接している道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌の汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されたものの有無などです。
それぞれの要因について、詳細に解説していきますので、ご参考になさってください。
土地利用の規制とその重要性
土地の利用には、用途や高さなどに関する公法上の規制が存在します。
この規制は、その土地が所在する地域ごとに定められています。
例えば、住宅地域では住宅以外の建物を建てることが制限されたり、建物の高さが規定されたりします。
土地の査定や土地の売買などの際には、まずその土地の公法上の規制を調査する必要があります。
なぜなら、規制に違反した場合には建物の建設や利用が制限される可能性があり、土地の価値が下がることもあるからです。
そのため、専門的な法律知識が必要とされます。
一般の人がこれらの規制を理解し、把握するのは難しいことが多いため、通常は土地や建物に関する専門家に依頼して調査やアドバイスを求めることが一般的です。
彼らは、土地の利用に関する規制や法律を理解し、クライアントに最適なアドバイスを提供することができます。
