家を買うには物件価格だけでなく、諸費用も考慮が必要です
家の購入には、物件価格だけでなく、別途必要な諸費用がありますので、注意が必要です。
例えば、3000万円の家を買う際には、ただの頭金と住宅ローンだけで3000万円を用意すれば十分なのかと思われがちですが、実はそうではありません。
なぜなら、家を購入する際には、税金や手数料などの「諸費用」が別途必要となるのです。
つまり、家の価格に諸費用を加えた合計金額が、実際に家を買う際にかかる総費用なのです。
したがって、資金計画を立てる上で、まずは家の総費用を把握しておくことが非常に重要です。
住宅を買うときにかかる諸費用とは？
住宅を購入する際にかかる「諸費用」とは、さまざまな費用のことを指します。
これらの費用は現金で支払う必要がある場合が多いため、事前にどのような費用があるのかを把握しておくことが重要です。
例えば、土地の登記費用や建物の登記費用、仲介手数料などがあります。
住宅ローンを借りるためにもお金が必要
住宅ローンを借りる際にも、さまざまな費用がかかります。
住宅ローン商品や金融機関によって、必要な費用の金額は異なる場合があります。
自分の場合にどれくらいの費用が必要になるのかを把握するためには、ローンの審査を申し込む際などに、大まかな金額を確認しておくと良いでしょう。
住宅ローン契約に関わるさまざまな諸費用
住宅ローン契約を行う際には、さまざまな費用がかかります。
例えば、契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じた税金です。
契約金額が1000万円超5000万円以下の場合は2万円、5000万円超1億円以下の場合は6万円が貼られる必要があります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローンに関わる諸費用はいくら位？
また、事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料なども必要となりますが、その金額は金融機関や住宅ローン商品によって異なります。
物件価格以外にも現金で支払う必要な諸費用
住宅を購入する際には、物件価格だけでなく、実際に現金で支払う必要な諸費用があります。
これらの諸費用は、土地の登記費用や建物の登記費用、仲介手数料などが含まれます。
住宅ローンを借りる場合にも、ローン契約に関わる諸費用がかかることも覚えておきましょう。
どれくらいの費用が必要なのかを把握して、十分な資金計画を立てることが重要です。
諸費用の金額は物件価格や種類、ローン借入額によって異なります
物件を購入する際には、物件価格や種類、ローンの借入額などに応じて様々な諸費用がかかります。
特に新築マンションの場合は、物件価格の3％から5％が一般的な目安とされています。
これは物件価格の割合として考えると、おおよそ3％から5％が諸費用として必要になるということです。
また、中古マンションや新築・中古一戸建ての場合は、物件価格の範囲が広がり、一般的な目安としては6％から13％になります。
ですので、これらのタイプの物件を購入する場合には、物件価格の6％から13％を諸費用として見込んでおく必要があります。
諸費用には、不動産取得税や登記費用、仲介手数料、銀行手数料などが含まれます。
これらは物件の価格や種類によって異なるため、具体的な金額を把握するためには、不動産会社や金融機関と十分な相談をする必要があります。
また、諸費用は現金で支払う必要があるため、物件の購入にあたっては、予めそれらの費用を計算し、十分な資金を準備することが重要です。
これにより、スムーズな物件購入手続きを行い、将来的な経済的な負担を軽減することができます。
以上、物件の価格や種類、ローンの借入額に応じて必要な諸費用の金額が異なることについて詳しくご説明しました。
物件を購入する際には、これらの諸費用をしっかりと計算し、予め準備をしておくことをお勧めします。
