名古屋市で土地・一戸建て・マンション等の不動産を売却する際に「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？」「どのような手続きや費用が必要ですか？」と考えることになります。
不動産を売却する際に最初にするべきことや必要な手続きや費用について、詳しく説明いたします。
不動産を売ることは、多くの方にとっては一生に一度の経験です。
実際に家を売ることになった場合、何を最初に始めればよいか迷われる場合もあることでしょう。
不動産を売る方法として、一般的には不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」が使われています。
この「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しくお話しいたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却は何から始めるか
不動産を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要ですね。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
不動産の売却の机上査定
机上査定は、物件の情報をもとに、間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
不動産の売却の訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
不動産を売る際の方法：「仲介」と「買取」
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもメリットとデメリットがあります。
仲介の場合は、不動産会社が買い手を見つけ、売却手続きを行ってくれますが、成約までに時間がかかることがあります。
一方、買取の場合は、不動産会社や不動産投資会社が直接買い取ってくれますが、買取価格が市場価格よりも低くなる可能性があります。
以上が、名古屋市で不動産を売却する際に最初にするべきことや手続き、費用についての詳しい説明でした。
仲介
の利点 仲介は不動産を売却する際に最も一般的に選ばれる方法です。
この方法では、不動産会社に買い手を見つけてもらうため、売主（販売者）は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を探すのを待つことができます。
仲介には以下のようなメリットがあります。
1. 買い手を見つけてもらえる: 不動産会社は幅広いネットワークや顧客データベースを持っているため、売主が自分ではアクセスできないような潜在的な買い手を見つけてもらえる可能性が高まります。
2. 適切なマーケティング: 不動産会社はプロのマーケターであり、インターネット広告や店頭広告など、幅広い販売プラットフォームを活用して買い手を引き付けるための戦略を持っています。
これにより、より多くの買い手にアピールすることができます。
3. 希望価格の反映: 売主は自分の希望価格を不動産会社に伝えることができ、不動産会社はその価格を基準に買い手を探してくれます。
つまり、自分が納得できる価格で不動産を売却することができます。
4. 手続きのサポート: 仲介の場合、不動産会社は売買契約に関する手続きや法的な問題についてもサポートしてくれます。
これにより、売主は煩雑な手続きや法律の知識に詳しくなる必要がありません。
以上のように、仲介は売主にとって便利で迅速な方法です。
不動産会社の専門知識とネットワークを活用することで、より早く、効果的に買い手を見つけることができます。
